ANALYSE · VAUX03301
Prix médian1 550 €/m²
Loyer médian appart.9,3 €/m²
Rentabilité brute7,21 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Vaux
À Vaux, le prix immobilier médian ressort à 1 550 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 165 habitants, avec un parc de 542 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 108 500 €, le loyer mensuel de 651 € et la rentabilité brute de 7,21 %.
Population
1 165
Surface
18.0 km²
Logements
542
Densité
65 hab/km²
Prix immobilier à Vaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 550 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vaux. La fourchette observée va de 1 247 €/m² au premier quartile à 1 710 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 50 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,31 €/m² et le loyer maison à 7,26 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 108 500 €, un loyer mensuel de 651 € et 7 812 € de loyer annuel, soit 7,21 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Vaux
Vaux affiche une densité de 65 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,52 % de résidences principales, 83,67 % de propriétaires, 7,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 840 €, un chômage de 8,99 %, un retraités à 32,25 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vaux est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vaux compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 11 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vaux
Quel est le prix au m² à Vaux en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Vaux est de 1 550 €/m². Le premier quartile est à 1 247 €/m² et le troisième quartile à 1 710 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Vaux ?
La rentabilité brute estimée à Vaux est de 7,21 % pour 70 m², avec un prix total de 108 500 € et 7 812 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Vaux ?
Vaux peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 550 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 7,21 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Vaux ?
Le loyer médian appartement à Vaux est de 9,31 €/m². Le loyer médian maison est de 7,26 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 651 € par mois.
Vaux est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Vaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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