Prix m², loyers et repères d'investissement à Val-de-Reuil
À Val-de-Reuil, le prix immobilier médian ressort à 1 628 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 13 245 habitants, avec un parc de 4 988 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 113 960 €, le loyer mensuel de 806 € et la rentabilité brute de 8,48 %.
Prix immobilier à Val-de-Reuil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Val-de-Reuil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 628 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Val-de-Reuil. La fourchette observée va de 1 337 €/m² au premier quartile à 1 950 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 232 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,51 €/m² et le loyer maison à 11,40 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 113 960 €, un loyer mensuel de 806 € et 9 672 € de loyer annuel, soit 8,48 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Val-de-Reuil
Val-de-Reuil affiche une densité de 510 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,32 % de résidences principales, 26,44 % de propriétaires, 9,27 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 140 €, un taux de pauvreté de 31,00 %, un chômage de 22,46 %, un retraités à 14,89 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Val-de-Reuil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Val-de-Reuil est de 59,42 en 2025. Le détail indique 17,52 pour les violences et 11,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Val-de-Reuil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Val-de-Reuil compte 14 écoles, 11 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 188 commerces et 57 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Val-de-Reuil
Quel est le prix au m² à Val-de-Reuil en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Val-de-Reuil ?
Est-il intéressant d'investir à Val-de-Reuil ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Val-de-Reuil ?
Val-de-Reuil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Val-de-Reuil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :