ANALYSE · TOUCY89419
Prix médian1 978 €/m²
Loyer médian appart.9,3 €/m²
Rentabilité brute5,67 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Toucy
À Toucy, le prix immobilier médian ressort à 1 983 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 571 habitants, avec un parc de 1 663 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 138 810 €, le loyer mensuel de 654 € et la rentabilité brute de 5,65 %.
Population
2 571
Surface
35.2 km²
Logements
1 663
Densité
73 hab/km²
Prix immobilier à Toucy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Toucy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 983 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Toucy. La fourchette observée va de 1 386 €/m² au premier quartile à 4 413 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 218 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,34 €/m² et le loyer maison à 8,60 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 138 810 €, un loyer mensuel de 654 € et 7 848 € de loyer annuel, soit 5,65 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Toucy
Toucy affiche une densité de 73 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,99 % de résidences principales, 52,97 % de propriétaires, 13,68 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 730 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 14,71 %, un retraités à 44,23 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Toucy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Toucy est de 51,73 en 2025. Le détail indique 14,39 pour les violences et 15,95 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Toucy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Toucy compte 5 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 68 commerces et 15 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Toucy
Quel est le prix au m² à Toucy en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Toucy est de 1 983 €/m². Le premier quartile est à 1 386 €/m² et le troisième quartile à 4 413 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Toucy ?
La rentabilité brute estimée à Toucy est de 5,65 % pour 70 m², avec un prix total de 138 810 € et 7 848 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Toucy ?
Toucy peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 983 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,65 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Toucy ?
Le loyer médian appartement à Toucy est de 9,34 €/m². Le loyer médian maison est de 8,60 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 654 € par mois.
Toucy est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 51,73 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Toucy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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