Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Nérac
À Nérac, le prix immobilier médian ressort à 1 595 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 992 habitants, avec un parc de 4 199 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 111 650 €, le loyer mensuel de 669 € et la rentabilité brute de 7,19 %.
Prix immobilier à Nérac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nérac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 595 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nérac. La fourchette observée va de 1 173 €/m² au premier quartile à 2 185 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 522 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,55 €/m² et le loyer maison à 7,05 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 111 650 €, un loyer mensuel de 669 € et 8 028 € de loyer annuel, soit 7,19 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Nérac
Nérac affiche une densité de 111 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,72 % de résidences principales, 61,99 % de propriétaires, 16,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 200 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 11,53 %, un retraités à 46,64 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Nérac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nérac est de 42,76 en 2025. Le détail indique 8,87 pour les violences et 10,30 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nérac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nérac compte 9 écoles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 3 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 160 commerces et 46 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nérac
Quel est le prix au m² à Nérac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nérac ?
Est-il intéressant d'investir à Nérac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nérac ?
Nérac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nérac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :