Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montréal
À Montréal, le prix immobilier médian ressort à 2 263 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 573 habitants, avec un parc de 418 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 158 410 €, le loyer mensuel de 722 € et la rentabilité brute de 5,47 %.
Prix immobilier à Montréal
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montréal
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 263 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montréal. La fourchette observée va de 1 400 €/m² au premier quartile à 3 069 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 29 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,32 €/m² et le loyer maison à 9,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 158 410 €, un loyer mensuel de 722 € et 8 664 € de loyer annuel, soit 5,47 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montréal
Montréal affiche une densité de 93 habitants par km². Le parc résidentiel indique 63,26 % de résidences principales, 76,99 % de propriétaires, 6,25 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 820 €, un chômage de 10,71 %, un retraités à 42,46 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montréal
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montréal est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montréal
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montréal compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 11 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montréal
Quel est le prix au m² à Montréal en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montréal ?
Est-il intéressant d'investir à Montréal ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montréal ?
Montréal est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montréal n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :