Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Migennes
À Migennes, le prix immobilier médian ressort à 1 359 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 688 habitants, avec un parc de 3 591 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 95 130 €, le loyer mensuel de 695 € et la rentabilité brute de 8,77 %.
Prix immobilier à Migennes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Migennes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 359 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Migennes. La fourchette observée va de 1 096 €/m² au premier quartile à 1 880 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 349 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,93 €/m² et le loyer maison à 8,88 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 95 130 €, un loyer mensuel de 695 € et 8 340 € de loyer annuel, soit 8,77 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Migennes
Migennes affiche une densité de 403 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,53 % de résidences principales, 53,17 % de propriétaires, 12,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 930 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 22,28 %, un retraités à 30,59 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Migennes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Migennes est de 58,91 en 2025. Le détail indique 15,70 pour les violences et 18,54 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Migennes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Migennes compte 7 écoles, 4 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 2 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 120 commerces et 26 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Migennes
Quel est le prix au m² à Migennes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Migennes ?
Est-il intéressant d'investir à Migennes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Migennes ?
Migennes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Migennes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :