Prix m², loyers et repères d'investissement à Illiers-Combray
À Illiers-Combray, le prix immobilier médian ressort à 1 598 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 210 habitants, avec un parc de 1 827 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 111 860 €, le loyer mensuel de 860 € et la rentabilité brute de 9,23 %.
Prix immobilier à Illiers-Combray
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Illiers-Combray
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 598 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Illiers-Combray. La fourchette observée va de 1 201 €/m² au premier quartile à 2 350 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 190 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,29 €/m² et le loyer maison à 8,49 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 111 860 €, un loyer mensuel de 860 € et 10 320 € de loyer annuel, soit 9,23 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Illiers-Combray
Illiers-Combray affiche une densité de 95 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,03 % de résidences principales, 61,94 % de propriétaires, 13,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 440 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 11,15 %, un retraités à 43,84 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Illiers-Combray
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Illiers-Combray est de 38,32 en 2025. Le détail indique 18,38 pour les violences et 8,41 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Illiers-Combray
Écoles, santé, commerces et restaurants
Illiers-Combray compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 48 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Illiers-Combray
Quel est le prix au m² à Illiers-Combray en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Illiers-Combray ?
Est-il intéressant d'investir à Illiers-Combray ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Illiers-Combray ?
Illiers-Combray est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Illiers-Combray n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :