Prix m², loyers et repères d'investissement à Guer
À Guer, le prix immobilier médian ressort à 1 927 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 208 habitants, avec un parc de 3 077 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 134 890 €, le loyer mensuel de 611 € et la rentabilité brute de 5,43 %.
Prix immobilier à Guer
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Guer
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 927 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Guer. La fourchette observée va de 1 497 €/m² au premier quartile à 2 363 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 312 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,72 €/m² et le loyer maison à 10,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 134 890 €, un loyer mensuel de 611 € et 7 332 € de loyer annuel, soit 5,43 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Guer
Guer affiche une densité de 119 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,43 % de résidences principales, 61,52 % de propriétaires, 13,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 590 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,11 %, un retraités à 33,11 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Guer
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Guer est de 40,43 en 2025. Le détail indique 9,18 pour les violences et 14,18 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Guer
Écoles, santé, commerces et restaurants
Guer compte 8 écoles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 108 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Guer
Quel est le prix au m² à Guer en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Guer ?
Est-il intéressant d'investir à Guer ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Guer ?
Guer est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Guer n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :