ANALYSE · GUER56075
Prix médian1 921 €/m²
Loyer médian appart.8,7 €/m²
Rentabilité brute5,45 %
Analyser les annonces de Guer →GRATUIT · SANS CARTE BANCAIRE
Prix m², loyers et repères d'investissement à Guer
À Guer, le prix immobilier médian ressort à 1 927 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 208 habitants, avec un parc de 3 077 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 134 890 €, le loyer mensuel de 611 € et la rentabilité brute de 5,43 %.
Population
6 208
Surface
52.2 km²
Logements
3 077
Densité
119 hab/km²
Prix immobilier à Guer
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Guer
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 927 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Guer. La fourchette observée va de 1 497 €/m² au premier quartile à 2 363 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 312 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,72 €/m² et le loyer maison à 10,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 134 890 €, un loyer mensuel de 611 € et 7 332 € de loyer annuel, soit 5,43 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Trouvez les biens rentables à Guer
L'IA ImmoIA analyse chaque annonce à Guer : rentabilité, cashflow, quartier, potentiel de négociation.
Gratuit, sans carte bancaire.
Vivre à Guer
Guer affiche une densité de 119 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,43 % de résidences principales, 61,52 % de propriétaires, 13,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 590 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,11 %, un retraités à 33,11 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Guer
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Guer est de 40,43 en 2025. Le détail indique 9,18 pour les violences et 14,18 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Guer
Écoles, santé, commerces et restaurants
Guer compte 8 écoles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 108 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Guer
Quel est le prix au m² à Guer en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Guer est de 1 927 €/m². Le premier quartile est à 1 497 €/m² et le troisième quartile à 2 363 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Guer ?
La rentabilité brute estimée à Guer est de 5,43 % pour 70 m², avec un prix total de 134 890 € et 7 332 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Guer ?
Guer peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 927 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,43 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Guer ?
Le loyer médian appartement à Guer est de 8,72 €/m². Le loyer médian maison est de 10,38 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 611 € par mois.
Guer est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 40,43 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Guer n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
Soyez alerté des opportunités à Guer
Recevez par email les biens à fort potentiel à Guer dès leur parution.