ANALYSE · GRIES67169
Loyer médian appart.13,7 €/m²
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Gries
À Gries, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 2 868 habitants, avec un parc de 1 311 logements. Le loyer médian appartement est estimé à 13,71 €/m², à confronter au prix réellement payé et aux charges.
Population
2 868
Surface
12.2 km²
Logements
1 311
Densité
234 hab/km²
Investir à Gries
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Gries. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,71 €/m² et le loyer maison à 11,04 €/m². La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Gries
Gries affiche une densité de 234 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,79 % de résidences principales, 83,67 % de propriétaires, 6,91 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 290 €, un chômage de 7,95 %, un retraités à 33,77 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gries
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gries est de 12,55 en 2025. Le détail indique 2,44 pour les violences et 2,79 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gries
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gries compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 49 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gries
Quel est le prix au m² à Gries en 2026 ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix médian robuste pour Gries; il faut comparer les ventes récentes par adresse.
Quelle est la rentabilité locative à Gries ?
La rentabilité locative à Gries doit être calculée bien par bien, car les données de prix ou de loyer disponibles sont incomplètes.
Est-il intéressant d'investir à Gries ?
À Gries, l'intérêt d'investir dépend surtout des comparables récents, de l'état du bien, du loyer réaliste et du risque de vacance.
Quel est le loyer mensuel moyen à Gries ?
Le loyer médian appartement à Gries est de 13,71 €/m². Le loyer médian maison est de 11,04 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 960 € par mois.
Gries est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 12,55 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Gries n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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