Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gray
À Gray, le prix immobilier médian ressort à 1 389 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 365 habitants, avec un parc de 3 228 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 97 230 €, le loyer mensuel de 620 € et la rentabilité brute de 7,65 %.
Prix immobilier à Gray
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gray
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 389 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gray. La fourchette observée va de 933 €/m² au premier quartile à 2 127 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 361 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,86 €/m² et le loyer maison à 8,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 97 230 €, un loyer mensuel de 620 € et 7 440 € de loyer annuel, soit 7,65 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gray
Gray affiche une densité de 264 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,34 % de résidences principales, 35,63 % de propriétaires, 18,31 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 110 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 21,21 %, un retraités à 38,25 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gray
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gray est de 72,51 en 2025. Le détail indique 28,33 pour les violences et 15,47 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gray
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gray compte 12 écoles, 3 écoles primaires, 4 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 13 établissements de santé, 3 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 147 commerces et 43 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gray
Quel est le prix au m² à Gray en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gray ?
Est-il intéressant d'investir à Gray ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gray ?
Gray est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gray n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :