Prix m², loyers et repères d'investissement à Gémozac
À Gémozac, le prix immobilier médian ressort à 1 986 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 052 habitants, avec un parc de 1 640 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 139 020 €, le loyer mensuel de 696 € et la rentabilité brute de 6,01 %.
Prix immobilier à Gémozac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gémozac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 986 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gémozac. La fourchette observée va de 1 298 €/m² au premier quartile à 2 390 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 167 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,94 €/m² et le loyer maison à 8,82 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 139 020 €, un loyer mensuel de 696 € et 8 352 € de loyer annuel, soit 6,01 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gémozac
Gémozac affiche une densité de 95 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,54 % de résidences principales, 66,69 % de propriétaires, 8,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 560 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 10,19 %, un retraités à 41,66 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gémozac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gémozac est de 15,40 en 2025. Le détail indique 2,29 pour les violences et 4,26 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gémozac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gémozac compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 68 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gémozac
Quel est le prix au m² à Gémozac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gémozac ?
Est-il intéressant d'investir à Gémozac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gémozac ?
Gémozac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gémozac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :