Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gamaches
À Gamaches, le prix immobilier médian ressort à 1 563 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 397 habitants, avec un parc de 1 415 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 109 410 €, le loyer mensuel de 714 € et la rentabilité brute de 7,83 %.
Prix immobilier à Gamaches
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gamaches
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 563 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gamaches. La fourchette observée va de 1 053 €/m² au premier quartile à 2 225 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 168 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,20 €/m² et le loyer maison à 8,25 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 109 410 €, un loyer mensuel de 714 € et 8 568 € de loyer annuel, soit 7,83 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gamaches
Gamaches affiche une densité de 243 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,03 % de résidences principales, 56,52 % de propriétaires, 12,29 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 520 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 22,21 %, un retraités à 44,10 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gamaches
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gamaches est de 47,98 en 2025. Le détail indique 17,52 pour les violences et 8,34 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gamaches
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gamaches compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 46 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gamaches
Quel est le prix au m² à Gamaches en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gamaches ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gamaches ?
Gamaches est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gamaches n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :