ANALYSE · FREYMING-MERLEBACH57240
Loyer médian appart.9,5 €/m²
Analyser les annonces de Freyming-Merlebach →GRATUIT · SANS CARTE BANCAIRE
Prix m², loyers et repères d'investissement à Freyming-Merlebach
À Freyming-Merlebach, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 13 266 habitants, avec un parc de 6 700 logements. Le loyer médian appartement est estimé à 9,49 €/m², à confronter au prix réellement payé et aux charges.
Population
13 266
Surface
9.1 km²
Logements
6 700
Densité
1 462 hab/km²
Comprendre la démographie de Freyming-Merlebach : notre méthode →
Investir à Freyming-Merlebach
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Freyming-Merlebach. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,49 €/m² et le loyer maison à 9,05 €/m². La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Méthode de calcul du rendement locatif à Freyming-Merlebach →
Trouvez les biens rentables à Freyming-Merlebach
L'IA ImmoIA analyse chaque annonce à Freyming-Merlebach : rentabilité, cashflow, quartier, potentiel de négociation.
Gratuit, sans carte bancaire.
Vivre à Freyming-Merlebach
Freyming-Merlebach affiche une densité de 1 462 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,78 % de résidences principales, 40,04 % de propriétaires, 13,82 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 530 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 18,99 %, un retraités à 32,52 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Freyming-Merlebach
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Freyming-Merlebach est de 52,31 en 2025. Le détail indique 7,46 pour les violences et 7,39 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Freyming-Merlebach : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Freyming-Merlebach
Écoles, santé, commerces et restaurants
Freyming-Merlebach compte 14 écoles, 9 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 212 commerces et 91 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Freyming-Merlebach
Quel est le prix au m² à Freyming-Merlebach en 2026 ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix médian robuste pour Freyming-Merlebach; il faut comparer les ventes récentes par adresse.
Quelle est la rentabilité locative à Freyming-Merlebach ?
La rentabilité locative à Freyming-Merlebach doit être calculée bien par bien, car les données de prix ou de loyer disponibles sont incomplètes.
Est-il intéressant d'investir à Freyming-Merlebach ?
À Freyming-Merlebach, l'intérêt d'investir dépend surtout des comparables récents, de l'état du bien, du loyer réaliste et du risque de vacance.
Quel est le loyer mensuel moyen à Freyming-Merlebach ?
Le loyer médian appartement à Freyming-Merlebach est de 9,49 €/m². Le loyer médian maison est de 9,05 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 664 € par mois.
Freyming-Merlebach est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 52,31 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Freyming-Merlebach n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
Soyez alerté des opportunités à Freyming-Merlebach
Recevez par email les biens à fort potentiel à Freyming-Merlebach dès leur parution.