Prix m², loyers et repères d'investissement à Estrées-Saint-Denis
À Estrées-Saint-Denis, le prix immobilier médian ressort à 2 146 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 664 habitants, avec un parc de 1 690 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 150 220 €, le loyer mensuel de 852 € et la rentabilité brute de 6,81 %.
Prix immobilier à Estrées-Saint-Denis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Estrées-Saint-Denis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 146 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Estrées-Saint-Denis. La fourchette observée va de 1 741 €/m² au premier quartile à 2 593 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 132 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,18 €/m² et le loyer maison à 11,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 150 220 €, un loyer mensuel de 852 € et 10 224 € de loyer annuel, soit 6,81 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Estrées-Saint-Denis
Estrées-Saint-Denis affiche une densité de 452 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,26 % de résidences principales, 59,88 % de propriétaires, 3,45 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 180 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,29 %, un retraités à 34,86 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Estrées-Saint-Denis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Estrées-Saint-Denis est de 16,38 en 2025. Le détail indique 1,64 pour les violences et 5,73 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Estrées-Saint-Denis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Estrées-Saint-Denis compte 6 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 14 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Estrées-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Estrées-Saint-Denis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Estrées-Saint-Denis ?
Est-il intéressant d'investir à Estrées-Saint-Denis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Estrées-Saint-Denis ?
Estrées-Saint-Denis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Estrées-Saint-Denis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :