Prix m², loyers et repères d'investissement à Carcassonne
À Carcassonne, le prix immobilier médian ressort à 1 630 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 46 080 habitants, avec un parc de 27 482 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 114 100 €, le loyer mensuel de 766 € et la rentabilité brute de 8,06 %.
Prix immobilier à Carcassonne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Carcassonne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 630 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Carcassonne. La fourchette observée va de 1 206 €/m² au premier quartile à 2 546 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 615 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,94 €/m² et le loyer maison à 10,14 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 114 100 €, un loyer mensuel de 766 € et 9 192 € de loyer annuel, soit 8,06 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Carcassonne
Carcassonne affiche une densité de 707 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,84 % de résidences principales, 47,02 % de propriétaires, 9,95 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 240 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 18,81 %, un retraités à 34,39 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Carcassonne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Carcassonne est de 80,14 en 2025. Le détail indique 15,58 pour les violences et 32,60 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Carcassonne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Carcassonne compte 53 écoles, 35 écoles primaires, 9 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 38 établissements de santé, 4 hôpitaux, 17 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 163 commerces et 504 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Carcassonne
Quel est le prix au m² à Carcassonne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Carcassonne ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Carcassonne ?
Carcassonne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Carcassonne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :