Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Capdenac-Gare
À Capdenac-Gare, le prix immobilier médian ressort à 1 615 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 440 habitants, avec un parc de 2 736 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 113 050 €, le loyer mensuel de 644 € et la rentabilité brute de 6,84 %.
Prix immobilier à Capdenac-Gare
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Capdenac-Gare
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 615 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Capdenac-Gare. La fourchette observée va de 1 198 €/m² au premier quartile à 2 265 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 327 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,21 €/m² et le loyer maison à 7,57 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 113 050 €, un loyer mensuel de 644 € et 7 728 € de loyer annuel, soit 6,84 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Capdenac-Gare
Capdenac-Gare affiche une densité de 219 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,69 % de résidences principales, 63,73 % de propriétaires, 13,63 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 860 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 11,96 %, un retraités à 40,77 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Capdenac-Gare
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Capdenac-Gare est de 41,89 en 2025. Le détail indique 9,91 pour les violences et 13,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Capdenac-Gare
Écoles, santé, commerces et restaurants
Capdenac-Gare compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 56 commerces et 16 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Capdenac-Gare
Quel est le prix au m² à Capdenac-Gare en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Capdenac-Gare ?
Est-il intéressant d'investir à Capdenac-Gare ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Capdenac-Gare ?
Capdenac-Gare est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Capdenac-Gare n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :