Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Brest
À Brest, le prix immobilier médian ressort à 2 264 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 142 346 habitants, avec un parc de 84 833 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 158 480 €, le loyer mensuel de 853 € et la rentabilité brute de 6,46 %.
Prix immobilier à Brest
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Brest
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 264 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Brest. La fourchette observée va de 1 849 €/m² au premier quartile à 2 924 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 099 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,18 €/m² et le loyer maison à 10,85 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 158 480 €, un loyer mensuel de 853 € et 10 236 € de loyer annuel, soit 6,46 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Brest
Brest affiche une densité de 2 894 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,46 % de résidences principales, 43,06 % de propriétaires, 6,69 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 420 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 14,31 %, un retraités à 25,89 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Brest
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Brest est de 59,66 en 2025. Le détail indique 13,05 pour les violences et 21,15 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Brest
Écoles, santé, commerces et restaurants
Brest compte 103 écoles, 59 écoles primaires, 21 collèges, 23 lycées. L'offre de santé recense 93 établissements de santé, 16 hôpitaux, 35 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 871 commerces et 675 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Brest
Quel est le prix au m² à Brest en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Brest ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Brest ?
Brest est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Brest n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :