ANALYSE · BOUÉNI97604
L'IA ImmoIA surveille les annonces à Bouéni sur LeBonCoin, SeLoger et Bien'ici, et note chaque bien : rentabilité, cashflow, marge de négociation.
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Bouéni
À Bouéni, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 6 189 habitants.
Population
6 189
Surface
13.9 km²
Densité
445 hab/km²
Investir à Bouéni
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Bouéni. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Bouéni
Bouéni affiche une densité de 445 habitants par km².
Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Bouéni
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bouéni est de 46,05 en 2025. Le détail indique 19,55 pour les violences et 16,48 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bouéni
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bouéni compte 11 écoles, 9 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 233 commerces et 42 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bouéni
Quel est le prix au m² à Bouéni en 2026 ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix médian robuste pour Bouéni; il faut comparer les ventes récentes par adresse.
Quelle est la rentabilité locative à Bouéni ?
La rentabilité locative à Bouéni doit être calculée bien par bien, car les données de prix ou de loyer disponibles sont incomplètes.
Est-il intéressant d'investir à Bouéni ?
À Bouéni, l'intérêt d'investir dépend surtout des comparables récents, de l'état du bien, du loyer réaliste et du risque de vacance.
Quel est le loyer mensuel moyen à Bouéni ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un loyer médian exploitable pour Bouéni; le loyer doit être vérifié par comparables.
Bouéni est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 46,05 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Bouéni n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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