ANALYSE · AMBRIÈRES-LES-VALLÉES53003
Prix médian1 091 €/m²
Loyer médian appart.6,8 €/m²
Rentabilité brute7,45 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Ambrières-les-Vallées
À Ambrières-les-Vallées, le prix immobilier médian ressort à 1 103 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 619 habitants, avec un parc de 1 475 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 77 210 €, le loyer mensuel de 474 € et la rentabilité brute de 7,37 %.
Population
2 619
Surface
38.4 km²
Logements
1 475
Densité
68 hab/km²
Comprendre la démographie de Ambrières-les-Vallées : notre méthode →
Prix immobilier à Ambrières-les-Vallées
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ambrières-les-Vallées
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 103 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ambrières-les-Vallées. La fourchette observée va de 782 €/m² au premier quartile à 1 431 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 159 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 6,78 €/m² et le loyer maison à 6,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 77 210 €, un loyer mensuel de 474 € et 5 688 € de loyer annuel, soit 7,37 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Ambrières-les-Vallées
Ambrières-les-Vallées affiche une densité de 68 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,13 % de résidences principales, 74,61 % de propriétaires, 13,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 760 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 7,58 %, un retraités à 48,54 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Ambrières-les-Vallées
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ambrières-les-Vallées est de 14,51 en 2025. Le détail indique 4,58 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Ambrières-les-Vallées : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Ambrières-les-Vallées
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ambrières-les-Vallées compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 35 commerces et 9 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ambrières-les-Vallées
Quel est le prix au m² à Ambrières-les-Vallées en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Ambrières-les-Vallées est de 1 103 €/m². Le premier quartile est à 782 €/m² et le troisième quartile à 1 431 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Ambrières-les-Vallées ?
La rentabilité brute estimée à Ambrières-les-Vallées est de 7,37 % pour 70 m², avec un prix total de 77 210 € et 5 688 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Ambrières-les-Vallées ?
Ambrières-les-Vallées peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 103 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 7,37 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Ambrières-les-Vallées ?
Le loyer médian appartement à Ambrières-les-Vallées est de 6,78 €/m². Le loyer médian maison est de 6,51 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 474 € par mois.
Ambrières-les-Vallées est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 14,51 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Ambrières-les-Vallées n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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