Prix m², loyers et repères d'investissement à Alençon
À Alençon, le prix immobilier médian ressort à 1 612 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 490 habitants, avec un parc de 15 129 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 112 840 €, le loyer mensuel de 707 € et la rentabilité brute de 7,52 %.
Prix immobilier à Alençon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Alençon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 612 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Alençon. La fourchette observée va de 1 180 €/m² au premier quartile à 2 554 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 352 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,10 €/m² et le loyer maison à 8,43 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 112 840 €, un loyer mensuel de 707 € et 8 484 € de loyer annuel, soit 7,52 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Alençon
Alençon affiche une densité de 2 362 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,07 % de résidences principales, 36,56 % de propriétaires, 9,92 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 220 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 19,40 %, un retraités à 34,90 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Alençon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Alençon est de 74,26 en 2025. Le détail indique 15,81 pour les violences et 17,65 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Alençon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Alençon compte 32 écoles, 15 écoles primaires, 8 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 16 établissements de santé, 3 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 463 commerces et 145 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Alençon
Quel est le prix au m² à Alençon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Alençon ?
Est-il intéressant d'investir à Alençon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Alençon ?
Alençon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Alençon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :