ANALYSE · SARREGUEMINES57631
Loyer médian appart.10,4 €/m²
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Sarreguemines
À Sarreguemines, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 20 143 habitants, avec un parc de 11 988 logements. Le loyer médian appartement est estimé à 10,41 €/m², à confronter au prix réellement payé et aux charges.
Population
20 143
Surface
29.7 km²
Logements
11 988
Densité
678 hab/km²
Comprendre la démographie de Sarreguemines : notre méthode →
Investir à Sarreguemines
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Sarreguemines. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,41 €/m² et le loyer maison à 9,77 €/m². La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Sarreguemines
Sarreguemines affiche une densité de 678 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,12 % de résidences principales, 43,23 % de propriétaires, 13,34 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 150 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 15,88 %, un retraités à 31,53 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Sarreguemines
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sarreguemines est de 47,56 en 2025. Le détail indique 11,12 pour les violences et 12,16 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sarreguemines
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sarreguemines compte 28 écoles, 18 écoles primaires, 5 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 22 établissements de santé, 7 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 546 commerces et 161 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sarreguemines
Quel est le prix au m² à Sarreguemines en 2026 ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix médian robuste pour Sarreguemines; il faut comparer les ventes récentes par adresse.
Quelle est la rentabilité locative à Sarreguemines ?
La rentabilité locative à Sarreguemines doit être calculée bien par bien, car les données de prix ou de loyer disponibles sont incomplètes.
Est-il intéressant d'investir à Sarreguemines ?
À Sarreguemines, l'intérêt d'investir dépend surtout des comparables récents, de l'état du bien, du loyer réaliste et du risque de vacance.
Quel est le loyer mensuel moyen à Sarreguemines ?
Le loyer médian appartement à Sarreguemines est de 10,41 €/m². Le loyer médian maison est de 9,77 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 729 € par mois.
Sarreguemines est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 47,56 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Sarreguemines n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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