Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Épinal
À Épinal, le prix immobilier médian ressort à 1 638 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 32 251 habitants, avec un parc de 19 086 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 114 660 €, le loyer mensuel de 719 € et la rentabilité brute de 7,53 %.
Prix immobilier à Épinal
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épinal
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 638 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épinal. La fourchette observée va de 1 203 €/m² au premier quartile à 2 492 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 089 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,28 €/m² et le loyer maison à 9,33 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 114 660 €, un loyer mensuel de 719 € et 8 628 € de loyer annuel, soit 7,53 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Épinal
Épinal affiche une densité de 544 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,11 % de résidences principales, 41,39 % de propriétaires, 13,70 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 140 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 16,98 %, un retraités à 31,04 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Épinal
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épinal est de 64,28 en 2025. Le détail indique 14,82 pour les violences et 17,86 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épinal
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épinal compte 36 écoles, 22 écoles primaires, 5 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 35 établissements de santé, 8 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 737 commerces et 236 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épinal
Quel est le prix au m² à Épinal en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épinal ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Épinal ?
Épinal est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épinal n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :