ANALYSE · DUMBÉA98805
L'IA ImmoIA surveille les annonces à Dumbéa sur LeBonCoin, SeLoger et Bien'ici, et note chaque bien : rentabilité, cashflow, marge de négociation.
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Dumbéa
À Dumbéa, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 34 926 habitants.
Population
34 926
Surface
252.6 km²
Densité
138 hab/km²
Investir à Dumbéa
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Dumbéa. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Dumbéa
Dumbéa affiche une densité de 138 habitants par km².
L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Équipements et services à Dumbéa
Écoles, santé, commerces et restaurants
Dumbéa compte 31 écoles, 22 écoles primaires, 7 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 12 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Dumbéa
Quel est le prix au m² à Dumbéa en 2026 ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix médian robuste pour Dumbéa; il faut comparer les ventes récentes par adresse.
Quelle est la rentabilité locative à Dumbéa ?
La rentabilité locative à Dumbéa doit être calculée bien par bien, car les données de prix ou de loyer disponibles sont incomplètes.
Est-il intéressant d'investir à Dumbéa ?
À Dumbéa, l'intérêt d'investir dépend surtout des comparables récents, de l'état du bien, du loyer réaliste et du risque de vacance.
Quel est le loyer mensuel moyen à Dumbéa ?
ImmoIA ne dispose pas encore d'un loyer médian exploitable pour Dumbéa; le loyer doit être vérifié par comparables.
Dumbéa est-elle une commune sûre ?
Les données de sécurité complètes ne sont pas disponibles pour Dumbéa. La vérification doit se faire au niveau du quartier, de la rue et de l'immeuble.
Pour aller plus loin
Dumbéa n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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